Pour constituer une SCI, il faut être au moins deux. Chaque associé :
fait des apports (immeubles, sommes d’argent) et reçoit, en contrepartie et proportionnellement, des parts sociales,
participe aux bénéfices et est responsable des dettes sociales, en proportion de ses parts dans le capital,
peut céder ses parts (par vente, succession ou encore donation) à un associé ou à un tiers (en pratique, l’accord de tous les associés est généralement requis).